新西兰留学签证必备常识有哪些？

　新西兰留学签证申请的条件和资格

　　申请新西兰留学签证(F1签证)的条件和资格简言之就是收到学校的I-20表格。要想申请并获得新西兰留学签证即F1学生签证，申请人必须首先申请一所新西兰学校并被其接收。获得新西兰一所合法院校的录取通知书。当您被接收后，学校会为您签发一份I-20表格。

　　新西兰留学签证种类有哪些?

　　新西兰留学签证分为两类：F1签证和M签证。F1签证发放给赴美进行学术学习的留学生;M签证则发放给进行非学术或职业学习的留学生。本文提到的新西兰留学签证是针对F1签证。

　　新西兰留学签证需要多长时间?

　　新西兰驻广州总领事馆敦促学生及交流访问学者于项目开始前，开学前三个月面谈签证。尤其是在每年5、6月份签证高峰时候，一定要提早预约面谈以免耽误准时上课。特别情况可以申请加急处理。

买房要掌握哪些必备常识呢？

  1、关于产权年限

民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用地建筑权属年限为50年。

2、关于五证

开发商要有五证才有售房资格。五证包括：

《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
  

3、关于户型

挑选户型至少看以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、关于各种“金”

在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。

5、关于赠送面积

购房时大多会有一些面积是赠送的，比如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，所以，半封闭阳台越多越超值。
  

6、关于贷款利率

一般的贷款买房，银行都会给予利率折扣，市场上多为85折。

7、关于住宅净高

净高指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

8、关于开间进深

习惯上，我们把一个楼(或房间)的主要采光面称为开间(或面宽)，与其垂直的称为进深。
  

9、关于银行流水

如果你工资不是很高，买房也是家里出首付。在买房前最好做一个漂亮点的流水账，每月往银行卡里存一点钱进去，这样就有了存款记录，会增加审核通过率。

10、关于贷款额度

银行的贷款都是按照整数贷的，不会贷到千位。所以，尽量贷整数!比如，你要贷款32。
  5万，最好只贷32万。

11、关于买房资格

配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

12、关于公积金

无房(在缴存城市无自由住房且租房的)职工，只要连续缴存公积金满3个月，可提取住房公积金支付房租。
  

13、等额本息还是等额本金

等额本息就是每月还款额度始终不变;

等额本金，前期月还款额较高，后期越来越少。

14、关于中介

如果通过中介购买二手房，除了房款外，还要考虑中介费、贷款服务费等额外支出。

15、关于车位

不要忽视小区的停车位配比，车位配比不够，导致的直接后果就是业主乱停车，造成安全隐患。
  

16、关于公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

17、关于小区物业

物业是小区的管家，是一个小区安全、卫生等方面最有力的保障。基础设施的维护、房屋的维修、小区治安都需要物业来管理。
  

18、关于基本流程

购房手续首付款是在签预售合同时缴纳的。第一步可以先签定金合同，然后开发商会给你时间筹首付款，然后签订贷款合同，银行放款，等开发商交房。